[투잡] 노후 연금 상가 투자가 답이다(공실 걱정 없는 A급 상가를 찾아라)

*이 포스팅은 투잡과 관련된 다양한 도서들을 한눈에 볼 수 있도록 시트를 만들기 위해 작성된 포스팅입니다.

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목차

프롤로그_신중하고 또 신중하라

1장 상가 투자의 기본
왜 상가 투자인가?
단지 내 상가·근린 상가·주상 복합 상가·테마 쇼핑몰
아파트 단지 내 상가
근생 지역 상가 투자
오피스텔 상가 투자
주상 복합 아파트와 아파텔 상가 투자
상가 주택 투자
쇼핑몰 상가 투자
택지 개발 지역 상가 투자

2장 입지의 힘: 황금 상가 골라내기
입지는 절대적이다
현재 입지와 미래 입지를 간파하라
항아리 상권에 주목하라
배후 세대와 상업지 비율의 함정
똘똘한 뒷골목이 대로변보다 낫다
테마가 상권을 활성화시킨다
미래를 읽는 눈
주변에 공룡이 없는지 살펴보라
노점상들이 주로 어디에 있는지 파악하라
1층만 고집하지 마라
분양면적보다 전용면적이 중요하다
병원·약국 임대하기

3장 A급 상권을 찾아서
영업 공백이 없는 복합 상권
특수 상권을 잡아라
폭 30미터 이상 도로 사거리 상권
도로 전면과 후면 상권
도로 끝을 피하라
일방통행로 입지
지하차도와 고가차도 상권은 피하라
학교 앞 상가 투자
신도시에서 가장 잘되는 업종은?
회사 밀집 지역이 유리하다
수도권 상가 투자 유망지 ① 파주택지개발지구(운정3지구 신상권)
수도권 상가 투자 유망지 ② 원흥택지개발지구
수도권 상가 투자 유망지 ③ 지축택지개발지구

4장 상가 투자 성공 전략
준공 전 임대 완료 상가를 분양받을 때
상가 분양은 준공 후 분양이 안전하다
상가 분양에서 투자 창업이란?
상가를 쪼개거나 합쳐서 임대하기
상가 전면 폭·뒷문·천장을 살펴라
주변 임대료 수준을 파악하라
은행과 SSM 입점 상가 분양받을 때 주의 사항
업종별 입지와 임대 전략
업종과 입지의 함수를 파악하라
상가 분양받아 직접 창업하기(셀프 창업)

5장 임차인 관리! 참 중요하다
임차인이 중요하다
더불어 사는 상가 투자
임차인이 임대료를 내지 않는다면
임대료를 받지 못해도 부가가치세와 소득세는 납부해야 한다
임차인이 폐업한 경우의 임대료 부가가치세
계약 기간 중 임대인이 바뀐 경우
상가 관리비 납부 책임
임차인의 권리금을 침해하지 마라
임차인의 원상 복구 어디까지 요구할 수 있나?
상가 임차인 간의 관리 규약 효력은?
상가 임대료 인상 가능 범위는
전대차 계약이란
상가 임차인이 확정일자를 받는다는데?

6장 상가 투자의 법률·절차·세금
상가 임대 사업자등록과 자금 대출
상가 분양 및 매매 계약의 특약 사항
상가 부가가치세 납부와 환급
사업자등록 신청 절차
상가 분양권 매매
상가 매매에서 포괄 양수도
상가 매매 시 준비 서류
가계약금의 법률적 성격
상가 공동명의 보유 시 주의점
오피스텔 분양받을 때의 세제
상가 주택 매매 고려 사항

에필로그_치열하게 공부하면서 전문가와 의논하라