[투잡] 성공창업을 위한 실전상권의 법칙

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목차

들어가는 말 · 4
체크리스트 · 12

1장 상권의 법칙
1. 상권을 알아야 돈이 보인다 · 18
유동인구 중심형 상권 · 20
배후인구 중심형 상권 · 24
2. 상권 내 업종구성에는 보이지 않는 룰이 있다 · 30
구매율의 법칙 · 31
회전율의 법칙 · 33
3. 상권의 조건에 따라 사람이 움직인다 · 37
교통조건의 함정 · 38
도로조건에 따른 상권 변화 · 40
지형지물이 상권에 미치는 영향력 · 41
상권에 약이 되는 시설/ 독이 되는 시설 · 42
상권 내 유동인구의 동선은 곧 돈줄 · 44
4. 상권조사 방법을 모르면 백 번 봐도 모른다 · 46
도상확인 작업 · 47
상권 관련 자료수집 · 48
현장실사 · 50
5. 상권 내 업종분포에 따라 적합 업종이 보인다 · 53
6. 상권과 상권 사이에도 힘의 원리가 존재한다 · 59
7. 신도시 상권은 이렇게 공략하라 · 65
8. 아파트단지 내 상가도 알짜는 따로 있다 · 70

2장 입지의 법칙
1. 입지의 기본 조건은 구매동기 유발에 있다 · 78
가시성의 법칙 · 78
접근성의 법칙 · 80
인지성의 법칙 · 81
입지성의 법칙 · 82
2. 입지조사 시 기본 흐름을 알아야 한다 · 84
매물 확보 · 84
점포조건 확인 · 85
입지조사 · 86
3. 유동인구는 머릿수보다 질적 특성이 중요하다 · 90
4. 입지조건에 따라 궁합이 맞는 업종이 있다 · 93
유동인구 중심형 상권 내 입지 · 94
배후인구 중심형 상권 내 입지 · 96
5. 경쟁업소 조사는 나를 판단할 수 있는 척도이다 · 100
6. 나는 이 자리에서 얼마나 벌 수 있을까? · 105
7. 33법칙은 입지 결정의 화룡점정과 같다 · 109
투자금액대비 월 수익률 3% · 109
3일간의 매출로 월세 지불 가능 · 110

3장 점포개발의 법칙
1. 좋은 입지는 찾는것이 아니라 개발하는 것이다 · 116
입지조건은 좋으나 점포주가 장사에 의욕이 없는 경우 · 117
현재 점포가 주변 업종컨셉과 전혀 맞지 않는 경우 · 117
점포주가 창업 시 과다한 채무부담을 안고 있는 경우 · 118
사양업종 또는 노후된 시설로 운영하고 있는 경우 · 119
영업용 점포가 아닌 경우 · 119
2. 돈되는 점포는 한눈에 들어오지 않는다 · 121
3. 점포개발 전문가를 따라잡자 · 126
4. 사고의 폭을 넓히면 점포가 보인다 · 131
합병의 법칙 · 131
분할의 법칙 · 134
변경의 법칙 · 135
5. 부동산 중개업소를 이용할 수 있어야 한다 · 138

4장 계약의 법칙
1. 재산적 가치를 지닌 권리금을 바로 알자 · 144
2. 권리금 협상 스킬, 이렇게 하면 먹힌다 · 148
귀로 듣는 돈과 눈으로 보는 돈의 차이 · 148
상대의 성격을 파악 후 업소의 약점 공략 · 150
중개업자의 수수료· 152
3. 권리양수도 계약서 작성 꼼꼼해야 손해 안 본다 · 154
세부적인 양수도 품목 명시 · 154
인허가, 신고 업종의 경우 하자 여부 체크 · 155
건물주의 권리양수도 동의 확인 · 156
4. 권리금 분쟁, 알아야 대처할 수 있다 · 159
임대차 계약 종료 후 권리금 요구 가능성 · 159
임대인이 권리금 변제를 약정해준 효력 · 162
5. 상가 건물 임대차보호법 바로 알아야 보호받는다 · 163
창업자들이 알아야 할 핵심 사항 · 163
임차인이 주의해야 할 사항 · 166
6. 점포 권리분석은 곧 내 재산 지키기다 · 169
기본 열람 사항 · 170
등기부등본 보는 법 · 171
7. 임대차계약 시 분쟁사례 통해 피해를 예방한다 · 178
신축건물 계약 사례 · 179
점포규모를 속여 임대료를 올려 받으려 했던 사례 · 182
계약금의 일부를 지급한 후 매도인의 계약해제를 통보받은 사례 · 183
5년간 임대차 계약기간 자동 보장으로 오해한 사례 · 185
전대차 계약갱신을 요구한 사례 · 188
계약 종료 후 반환받지 못한 보증금에 대한 해결 사례 · 189
노후된 건물 계약 시 피해 사례 · 191
경매에 넘어간 건물, 대처 사례 · 192
8. 입지선정 후에도 철저한 준비가 필요하다 · 195

부록
부록 01 체크리스트 · 201
창업적성검사· 202
아이템적성검사· 206
부록 02 창업아이템 분류와 적합 상권 · 211
외식업 · 212
판매업 · 219
서비스업 · 221
부록 03 상권분석 보고서 사례 · 223
건대 상권분석 보고서 · 224
태릉 상권분석 보고서 · 237